www.biglaconsult.com



Услуги

Наръчник на купувача.


Собственик на имот в България може да стане всеки гражданин на страната. Процесът на покупка не е сложен и изглежда по следния начин:

1. Подписване на договор с компания „БИГЛА КОНСУЛТ” за оказване на услуги по подбор на имота, проверка на обекта и юридическото съпровождане на сделката;

2. Подбор на подходящи варианти и оглед на избраните недвижими имоти;
3. Подписване на договор за депозит на обекта с „БИГЛА КОНСУЛТ” и предаване на депозита;
4. Подписване на предварителен договор със собственика на недвижимия имот в присъствието на упълномощен сътрудник на „БИГЛА КОНСУЛТ” и предаване на капарото;
5. Проверка на обекта и регистрация на юридическото лице при покупка на участъка или недвижимия обект с прилежащата земя от чуждестранен гражданин;
6. Подписване на окончателния договор със собственика на недвижимия имот в присъствието на упълномощен сътрудник на „БИГЛА КОНСУЛТ”;
7. Заплащане и получаване на нотариалния акт;
8. Регистрация в срок от 2 месеца от датата на закупуване на недвижимия имот, съгласно изискванията на чл. 14 от ЗМДТ (Закон за местни данъци и такси);
9. Регистрация в течение на 7 работни дни от датата на закупуване на недвижимия имот, съгласно изискванията на чл. 3, ал. 1 от ЗРБ (Закон за регистрация на Булстат), ако собственикът е чуждестранно физическо лице.

През всички тези етапи ще бъдете съпроводени от наши висококвалифицирани консултанти. Имате възможност да придобиете недвижим имот, без да идвате в България. Нашите юристи ще оформят всички необходими документи, ще извършат плащането и ще получат нотариалния акт на Ваше име с издадено от Вас пълномощно, оформено по образец на консулствата на България във вашата страна.

Често задавани въпроси.

ЗАЩО БЪЛГАРИЯ ?

България е горд притежател на невероятна природа, климат и кухня, които я правят изключително подходящо място за закупуване на Вашият втори дом.

Недвижимите имоти са най-бързо развиващият се пазар. През последната година, цените на недвижимите имоти в България са се увеличили с повече от 25% като цяло. Стойността на някои недвижими имоти се качи с 50% за една година, по-специално в София и в курортите по Черноморското крайбрежие (Слънчев бряг, Златни пясъци и др.) и в големите ски-курорти (Боровец, Банско, Пампорово). Икономическото състояние на страната се подобри, като се увеличи значително политическата и социалната стабилност в България през последните 7 години, което предизвика бум на пазара на недвиими имоти.

Страната е член на НАТО, което е доказателство за успешните опити, както и гаранция за сигурното бъдеще. Страната е член и на Европейския съюз от 2007г. Друг важен фактор на разширяващият се пазар на недвижими имоти е огромният туристически потенциал на страната.

Невероятните природни особености: четирите сезона, красивото, широко черноморско крайбрежие, добре поддържаните населени райони, високите планини, почти минимална урбанизация и хилядолетна история и традиции.

България се счита и за най-бързоразвиващият се туристически пазар в Европа. Наред с постоянно увеличаващите се цени, купуването на имот в България е една от най-добрите инвестиции в момента. България има значително по-ниска цена на живот. Ежедневните разходи са по-евтини, сравнено с други крайморски страни като Гърция, Испания и Португалия. България притежава 550 минерални източника, които лекуват бронхиална астма, различни заболявания на дихателния тракт, урологични и чернодробни заболявания, сърдечно-съдови заболявания, заболявания на нервната и репродуктивната система и др.

Българите са топли и сърдечни хора, които създават приятелска атмосфера и са добре познати в света с гостоприемството си към чуждестранните посетители.

ДАНЪЦИ И ТАКСИ

Подоходен данък
През 2008г. бе прияета единна ставка за подоходно облагане, възлизаща на 10%.

Данък върху недвижимото имущество се заплаща от гражданите и фирмите. Данъчното облагане на активите във вид на недвижимо имущество е 0.15% от данъчната оценка на недвижимият имот. Оценката се определяв съответствие с приложение 2 на Закона за местните данъци и такси. Данъкът за здания и апартаменти се определя на основа на данъчната оценка на недвижимостта и е съще в размер на 0.15%. Ако тази недвижимост е основно жилище за семейството на собствениците, данъкът се намалява наполовина.

Данъкът се заплаща, независимо от това дали се използва даденият обект или не. Данъкът за недвижимост, дадена под наем, се заплаща от наемодателят. Данъкът за извозване на битови отпадъци (т.нар. „такса смет”) е следващият данък, който всеки собственик на недвижим обект заплаща, независимо дали е физическо или юридическо лице. В зависимост от мястото, града или населеното място, той се променя (установено от местното управление) и е в граници 0.1% до 0.3% от стойността на обекта и се заплаща едновременно с данъка за недвижимия имот.

ТРАНСПОРТ И КОМУНИКАЦИИ.

Видовете транспорт, които можете да използвате, за да пристигнете в Република България са няколко: въздушен, автобусен, железопътен и воден. Най-бързият начин да пристигнете е, ако пътувате със самолет. Авиокомпаниите, които извършват редовни полети до Република България, са България Ер, Хемус Еър, Аэрофлот, Aero Svit, Air France, Air Malta, Al Italia, Austrian Airlines, British Airways, Czech Airlines, Hungarian Airlines, Israel Airlines, LOT - Polish Airlines, Helios Airways, Lufthansa, Pulkovo-Aviation Enterprise, Romanian Air Transport, Olympic Airlines, Syrian Airlines, Turkish Airlines, Aegean Airlines, Viaggio Air.

Можете да използвате и авиокомпании, които извършват чартърни полети от и до летище София: Astraeus, Би Ейч Еър, Britannia Airways, Bulgarian Air Charter, Air Via, Excel Airways, Monarch Airlines, Thomas Cook Airlines.

ИНВЕСТИЦИИ В БЪЛГАРИЯ

Чуждестранните инвестиции в България се регулират от Закона за стимулиране на чуждестранните инвестиции. С цел да се стимулират и прокарат приоритетни инвестиционни проекти, е създадена специална агенция, наречена „Агенция за чуждестранни инвестиции”, която е правителствена организация. Местните закони гарантират на чуждестранни-те фирми безпрепятствено осъществяване на инвестициите, тяхната защита и получаване на надежден доход без намеса на държавата. Получената печалба може с лекота да се прехвърли зад граница след като се заплатят всички местни данъци. При реинвестиция на печалбата, ставката на данъка е 0%. Максимално опростени са и въпросите, касаещи разрешителни и лицензи.

За разлика от законодателствата на много държави, българският Закон за стимулиране на чуждестранните инвестиции позволява на инвеститорите по свое усмотрение да се разпорежда с инвестираните средства. След потвърждение от Министерството на Финансите за признаване на пряката чуждестранна инвестиция, инвеститорът може да вложи средствата си въс всеки негов избран обект за инвестиция.

През 2006г. бяха отбелязани рекордни нива на чуждестранни инвестиции в България в размер на над 4 милиона евро, от които 1.13 млрд. евро чуждестраните граждани са вложили в недвижими имоти. Водачи по количество закупени обекти са британците. На тях се падат 16.4% от всички закупени имоти.