www.biglaconsult.com



Услуги

Справочник

Владельцем недвижимости в Болгарии может стать любой иностранец. Процесс покупки несложен и выглядит следующим образом:


1.Подписание договора с компанией “BIGLA CONSULT” на оказание услуг по подбору недвижимости, проверке объекта, юридическому сопровождению сделки
2.Подбор подходящих вариантов и осмотр выбранных объектов недвижимости
3.Подписание договора с “BIGLA CONSULT” о депозите для снятия объекта с продажи и передача депозита.
4.Подписание предварительного договора с собственником недвижимости в присутствии уполномоченного сотрудника “BIGLA CONSULT” и передача задатка
5.Проверка объекта и регистрация юридического лица при покупке земельного участка или недвижимости с землей
6.Подписание окончательного договора с собственником недвижимости в присутствии уполномоченного сотрудника “BIGLA CONSULT”
7.Оплата и получение нотариального акта
8.Регистрация в течении 2 месяцев от даты приобретения объекта недвижимости, согласно требованиям ст. 14 ЗМДТ (Закона о Местных Налогов и Такс)
9.Регистрация в течении 7 рабочих дней от даты приобретения объекта недвижимости, согласно требованиям ст. 3, части 1 ЗРБ ( Закона Регистрации Булстат-а), если собственником является иностранным физическим лицом
На всех этапах сделки Вас будут сопровождать наши высококвалифицированные русскоязычные консультанты.

Вы также можете приобрести недвижимость, не приезжая в Болгарию. Наши юристы оформят все необходимые документы, произведут оплату и получат нотариальный акт на Ваше имя по Вашей доверенности, оформленной надлежащим образом в консульствах Болгарии в Вашей стране.


Часто задаваемые вопросы.

ПОЧЕМУ БОЛГАРИЯ?

Болгария является гордым притежателем невероятной природой, климатом и кухней – исключительно подходящее место покупки Вашего второго дома!
Рынок недвижимости – самый экспансивный в Болгарии. Прошедший год увидел увеличение цен недвижимости в Болгарии более чем 25%. Стоимость некоторых объектов увеличилась 50% за год – в Софии, в курортах на побережии (Солнечный берег, Золотые пески и т.д.) и в горах (Боровец, Банско, Пампорово).
Экономическое состояние Болгарии намного улучшилось. В доказательстве етом приходит решение Европейского сообщества принять Болгарию как полноправный член с 1 января 2007 года.

НАЛОГИ В БОЛГАРИИ

Подоходный налог - в 2008 году принята единная ставка налога 10%. Налог на недвижимое имущество - платят и граждане и фирмы. Налогообложение активов недвижимого имущества - 0.15 % от налоговой оценки объекта недвижимости в год. Оценка - в соответствии с приложением Номер 2 Закона о местных налогах и таксах.
Налог на здания и апартаменты, определяется на основе налоговой оценки недвижимости, также в размере 0,15%. Если данная недвижимость является основным жильем для семьи, то налог снижается на половину.
Налог оплачивается, независимо от того, используется недвижимость или нет. Налог за недвижимость, отданную в аренду, оплачивается арендодателем.
Налог на вывоз бытовых отходов ("такса смет") - следующий налог, Который платит каждый собственник недвижимости, как физическое, так и юридическое лицо. В зависимости от места, города или селения он изменяется (устанавливается местным управлением) и находится в пределах от 0,1 до 0,3% от стоимости объекта. Оплачивается одновременно с налогом на имущество.

КАК ПОЛУЧИТЬ ВИЗУ?

Порядок въезда и условия пребывания иностранцев в Болгарии регулируется Законом об иностранцах в Республике Болгария. Согласно его положениям, иностранцы имеют право пребывать в Республике Болгария краткосрочно и долгосрочно. Иностранец может въехать в Республику Болгария, если располагает необходимым документом для выезда за границу, а также и въездной визой, Визой пребывания, или транзитной визой (в случае надоб¬ности). Срок пребывания в стране (с Визой) не может превышать 90 дней. Визы выдается дипломатическими и Консульскими представительствами Республики Болгарии, а визы на более длительный период пребывания выдается после согласования со службами административного контроля.

Визы бывают: для Краткосрочного пребывания („С") и на более длительный период пребывания („О"). Краткосрочное пребывание - продолжительность до 90 дней с даты Въезда в страну. Это туристические поездки, поездки по личным или бизнес-приглашениям, транзитные поездки, и определенные Законом служебные поездки. Основа¬нием для получения виз для Краткосрочного пребы¬вания являются туристические ваучеры, личные или бизнес-приглашения, заверенные в Болгарской торгово-промышленной палате. Подробно смотри¬те на сайте: www.bulgaria.ru.
Визы для въезда в Болгарии оформляется в Консульском отделе посольства Болгарии В Москве и в Генеральных Консульствах в Санкт-Петербурге, Новосибирске и Екатеринбурге. С 1 июня 2007 года вступили новые правила выдачи виз для предполагаемой поездки на срок не более 90 дней в период 180 дней гражданам Европейского Союза и Российской федерации. Долгосрочное пребывание - продолжительность более 90 дней со дня въезда в страну. Для этого необходимо получить специальную визу для долго¬срочного пребывания - Визу „О". Условия выдачи визы для долгосрочного пребывания опубликованы на официальном сайте посольства Республики Болгария www.bulgaria.ru

ТРАНСПОРТ И КОМУНИКАЦИИ

Виды транспорта, которые Вы можете использовать, чтобы прийти в Болгарии несколько: воздушный, автобусный, железнодорожный и водный. Самый быстрый способ приехать является самолет. Компании, которые совершают регулярные полеты к Болгарию следующие: Bulgaria Air, Hemus Air, Аэрофлот (Russia), Aero Svit, Air France, Air Malta, Al Italia, Austrian Airlines, British Airways, Czech Airlines, Hungarian Airlines, Israel Airlines, LOT - Polish Airlines, Helios Airways, Lufthansa, Pulkovo-Aviation Enterprise, Romanian Air Transport, Olympic Airlines, Syrian Airlines, Turkish Airlines, Aegean Airlines, Viaggio Air.
Вы можете также воспользоваться компаниями которые предлагают чартеры от и до Софийского аэропорта: Astraeus, BH Air, Britannia Airways, Bulgarian Air Charter, Air Via, Excel Airways, Monarch Airlines, Thomas Cook Airlines.